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南沙疯狂!新区规划获批满三月楼价暴涨25%

发布时间:2018-10-25 03:02

网易房产12月4日报道  “南沙现在的房价太疯狂了!每隔一两个星期去,价格都在涨,涨得人心发慌”,自三个月前国家级新区规划正式发布后,来自番禺的陈小姐就踏上了南沙的看房之旅,却始终不敢入手。

9月6日,南沙国家级新区发展规划正式公布,犹如一阵春风般吹皱了南沙这片早已暗潮涌动的湖面。最近几个月,南沙各大楼盘迎来大批看房者,每到周末,售楼部更是人头涌涌。网易房产数据中心统计显示,9至11月,南沙月均成交面积连续三月破10万平方米,单月均价从8字头飙升至万元出头,涨幅达25.3%。

成交屡创新高 投资客热捧南沙楼市

2012年9-10月南沙成交数据一览
2012年9-10月南沙成交数据一览

南沙房价的飙升令刚需一族心慌。“如果买,硬生生比之前几个月多花十几万,不买吧,眼看这价格还得涨,更要买不起了,”在天河工作的吴先生在南沙转了几个月,最终还是咬牙在某距离蕉门地铁站数百米的楼盘买了一套110多㎡的三房单位,成交均价12000多元/㎡。而就在两个月前,这里的报价仅为9000多元/㎡。

数据显示,南沙楼市近三月“量价齐升”,成交屡创新高,楼价飙升速度令人侧目。9月南沙一手商品房成交均价为8043元/㎡,10月升至8847元/㎡,11月最终成功破万,达10081元/㎡。

除了刚需客,南沙楼市吸引了更多的投资客。相关报道显示,目前南沙购房人群中有八成来自投资客,这股汹涌而来的购房热潮席卷了整个南沙,中惠璧珑湾资料团购论坛)、南沙城资料团购论坛)、南沙境界资料团购论坛)等楼盘,开盘当日去化率基本在8成以上,日销超过百套。

火红的销售数据背后,是一群乐观的投资者。尽管不少专家担忧的基础建设薄弱、交通路网不发达、规划定位仍模糊、无二手市场等问题确实存在,似乎也不能动摇他们的置业信心。“南沙的房价虽然涨得快,也就是这几个月的事情,还不算贵,起码比不上去年这个时候,”在海珠经营饭店的何先生刚看中了南沙区府附近一个商业公寓楼盘,正准备入手,他告诉记者,买南沙,一是看中这里的规划前景,二是让手中的“闲钱”有个用处,起码能够保值。

抱有何先生这种想法的投资客并不在少数。数据显示,11月南沙房价高达10081元/㎡,但仍不及去年同期10176元/㎡的高位。而国家级新区的概念,在投资客的眼中,显然比去年“省府搬入南沙”的消息对房价的刺激作用更大,“肯定还有涨价的空间,”何先生对南沙未来的发展相当乐观。

专家担忧南沙楼市泡沫 开发商坦言仍会涨价

相对于投资客的乐观,不少专家对南沙楼市出现泡沫表示不同程度的担忧。知名房产专家韩世同表示,去年南沙房价破万之后又回落到7字头,现在只是涨回来而已,加上又有规划利好支撑,还是比较合理的,但如果再继续涨下去至1.3万、1.5万,那泡沫是比较明显的。

南沙房价的上涨,不少开发商甘之如殆。年初南沙有楼盘大张旗鼓打出5字头的团购价,引发开发商纷纷跟风,降价蔚然成风。但如今各大开发商纷纷跟风的却是涨价,“现在南沙在售项目基本售价都在一万元以上了,”创鸿南沙项目相关人士对记者表示,其楼盘目前在售产品毛坯报价1.1万/㎡,相比之前已经做了价格调整,而且剩下货量不多,暂时不会考虑再涨价。但预计明年初亮相的创鸿集团南沙第二个项目,价格肯定不会低于1.1万/㎡。

由于“不限购不限贷”,南沙的商业公寓项目非常受购房者青睐,其价格也随之水涨船高。某位于进港大道旁的商业公寓项目,其LOFT公寓报价从10月的7500元/㎡涨至现在的11000元/㎡,录得最高成交均价已超过12000元/㎡。

“开发商一定要冷静,不可一蹴而就,”面对开发商持续升温的涨价热情,韩世同表示,过早透支南沙房价最终损失的还是开发商,广州亚运城资料团购论坛)就是一个活生生的例子,不妨静待规划利好落实再谋策略。韩世同认为,南沙目前最大的问题在于能否将纸上的规划落到实处,将“规划蓝图”变为现实,是考验南沙区政府的最大难题。

南沙指标楼盘近三月成交均价一览

单价:元/㎡
单价:元/㎡



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