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牛市里奥体多家小房产中介关门 开发商抢走客源

发布时间:2018-11-11 02:51

房子好卖是贯穿今年的南京楼市主旋律,然而年末河西奥体地区的二手房中介却感受到了阵阵寒意。自10月份以来,奥体地区的二手房持续成交困难,即使有房源报价为“市场价”也常常两个月鲜有问津,甚至有多家中介已经关门。这是怎么回事?

近两月奥体多家中介关门

有数据显示,南京今年的二手房成交量已经高达9万套,但在这样的“大牛市”背景下,河西奥体地区却传来了二手房中介关门的消息。“就最近两个月,这一带有多家中介关门了。”王祥房产事务所总经理王祥说,基本上都是开业时间不长的小中介。多家河西的中介证实了这个说法,并表示,中介倒闭有区域内竞争过于激烈的因素。

王祥分析称,今年秋天开始,奥体二手房交易量明显下滑,“如果一家门店一个月只能成交一套二手房,那肯定是亏损的,现在奥体地区有好几十家门店,这么估算下来基本上都在亏损,亏多亏少罢了。”

一家在河西有多家门店的中介公司负责人承认,公司在奥体地区的几家门店现在确实处于亏损,主要是二手房市场行情下滑所致。

房价涨幅大、二套房加码

“即使是市场价挂牌,现在二手房也不好卖。”林升不动产西堤国际店职员张庆山说,店里一套中海塞纳丽舍的二手房挂牌,单价大约是3万元,这个价格就是正常的市场价,但已经挂牌两个月还没有成交,看房的人也不多。

“房价有些高,手头钱还得再凑凑。”一位正在关注银城西堤国际二手房的市民王小姐告诉现代快报记者,这个小区的房价她盯了很久,今年涨了很多,自己的钱一直不够,最近出台的“宁八条”对她打击比较大。“320万的房子,首付从6成变成7成,我又要多掏三十几万,这下我可真的是很困难了。”

王祥分析认为,今年河西二手房已经经历过一波明显的上涨,现在奥体核心区的优质二手房已经到了3万以上,房主报价过于坚挺。10月份之后,银行放款速度明显放缓,加上接下来楼市调控二套房首付加码,不少买房人开始观望。

开发商抢走客源


与奥体优质二手房报价迈过3万不同,河西的新房价格仍然没有出现大涨。目前,仁恒江湾城精装价格在2.7万元左右,莱蒙水榭春天精装修在2.6万~2.7万,凤凰和熙毛坯房则只有2.3万元。新房二手房价格倒挂明显,让河西的新房反而出现了不错的性价比。

“今年很多想买二手房的客户,都被河西的新房抢跑了。”王祥说,海峡城、仁恒江湾城、莱蒙水榭春天等楼盘精装修价格比二手房便宜一截,这让很多二手房买家产生动摇。张庆山也表示,招商雍华府、华新城等楼盘精装修2.6万~2.7万元的价格,让买房人很难接受3万元的二手房价格。

王祥说,预计要到明年,奥体的二手房市场才会喘过气来。

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